Генеральный план

Генеральный план — важнейшая составляющая часть проекта, содержащая комплексное решение вопросов планировки, застройки, реконструкции, благоустройства и иных видов градостроительного освоения территорий.

Грамотно разработанный генеральный план позволяет не только наиболее рационально разместить объекты на территории, что увеличивает эффективность использования прилегающей территории объекта и в то же время формирует максимально комфортную среду для жизнедеятельности и/или производства, но и наилучшим образом оптимизирует затраты на реализацию проекта, а также снижает издержки при реализации проекта.

Генеральный план позволяет придать экономическую привлекательность объекта для потенциальных инвесторов. Документация генерального плана позволяет более детально рассчитать бюджет проекта, выполнить все необходимые расчеты, что в значительной мере облегчает принятие решений при реализации будущего проекта.

Залогом успешной работы является выполнение документации раздела генерального плана в соответствии с требованиями  стандартов систем документации (ГОСТ, СНиП и др.).

В состав основного комплекта чертежей генерального плана на стадии П входят:

• пояснительная записка;
• ситуационный план;
• схема планировочной организации земельного участка (генеральный план);
• план организации рельефа (вертикальная планировка);
• план земляных масс (картограмма земляных работ);
• план благоустройства территории;
• схема движения транспортных средств;
• сводный план сетей инженерно-технического обеспечения.

В состав основного комплекта чертежей генерального плана на стадии Р входят:

• общие данные;
• разбивочный план;
• план организации рельефа (вертикальная планировка);
• план земляных масс (картограмма земляных работ);
• план благоустройства территории;
• сводный план сетей инженерно-технического обеспечения;
• эскизные чертежи общих видов нетиповых изделий.

Для разработки генерального плана необходимы следующие исходные данные:

• техническое задание;
• документы о собственности или другого права на использование земельного участка;
• инженерно-геологический отчет;
• съемка в формате dwg;
• планы первых этажей в формате dwg;
• планы инженерных сетей (на последующих этапах разработки генплана).